Титульное страхование недвижимости

На основании существующих законов нашего государства право собственности дает собственнику правомочия на владение и непосредственное распоряжение объектами недвижимости.

Но существуют определенные условия, по которым данное право может оспариваться и утрачиваться.

В итоге недвижимое имущество будет изыматься у владельца.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование при сделках с недвижимостью – это такой вид страхования, который обеспечивает возмещение убытков, если происходит утрата права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Зачастую такое страхование выступает в качестве непременного требования банковской организации при выдаче гражданину ипотечного кредита.

Этот вид страхования стоит рассматривать как важную финансовую гарантию, предназначенную для добросовестного приобретателя недвижимого имущества на тот случай, если объект, который был приобретен, будет изыматься у владельца по разнообразным причинам.

Это относится к случаям:

1. Если договор купли-продажи был заключен:

• в нарушение положений законодательства;
• с участием недееспособного гражданина;
• с участием несовершеннолетнего;
• с участием ограниченно дееспособного гражданина;
• гражданином под влиянием заблуждения;
• гражданином, который не способен руководить собственными действиями либо понимать значение указанных действий при совершении сделки;
• гражданином, который находился под влиянием насилия, угрозы, обмана, стечения каких-либо тяжелых обстоятельств, в результате злонамеренного соглашения других сторон сделки;
• неуполномоченным лицом;
• лицом, превысившим свои полномочия;
• с участием неправоспособного юридического лица;

2. Если право собственности на недвижимое имущество имеется у третьих лиц даже после того, как произошло его отчуждение.

Могут быть другие причины, которые указываются в законах, например обязательное титульное страхование при ипотеке.

Какие объекты подлежат титульному страхованию?

Застраховать можно право собственности на следующую недвижимость:

• нежилые помещения;
• офисы;
• здания
• квартиры;
• комнаты;
• гаражи;
• земельные участки;
• дачи;
• коттеджи.

Но в данном случае стоит отметить, что страхуется именно имущественный интерес самого собственника, который находится в единой связи с владением, пользованием, распоряжением недвижимостью.

Возможно вы захотите узнать где застраховать квартиру, и что нужно при этом учитывать.

Или почитайте в ЭТОЙ статье о договоре страхования гражданской ответственности застройщика.

На какой срок заключается договор титульного страхования?

Существует возможность заключить данный вид договора на срок от одного года и до десяти лет. Эти сроки находятся во взаимосвязи с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нем содержатся положения, в соответствии с которыми оспаривание заключенной сделки возможно на протяжении трех лет, а иногда срок может увеличиваться и до десяти лет.

Специалисты рекомендуют заключать подобные договоры страхования всё же на десять лет.

Сколько стоит титульное страхование?

Цена страховки находится в зависимости от:

• стоимости самого объекта недвижимости;
• периода страхования;
• степени риска, установление которой производится, основываясь на проведенной юридической экспертизе;
• иных условий, которые имеют существенное значение.

Страховая стоимость – это действительная (реальная) стоимость недвижимости. Она может быть установлена в размере рыночной стоимости недвижимости, независимо от суммы, указанной в договоре купли-продажи, по которому эта недвижимость приобреталась.

Страховая сумма по такому договору не может превышать страховую стоимость недвижимости.

Учитывая срок действия договора, при страховании «от всех возможных рисков» (при утрате права собственности независимо от оснований, перечисленных ранее) страховой тариф будет установлен в следующем размере:

• один год – 0,4-1,0%;
• три года – 1,5-2,0%;
• десять лет – 2,2-4,0%.

Что является страховым случаем?

В качестве страхового события будет выступать утрата страхователем недвижимости в результате того, что произошла потеря права собственности на данный имущественный объект на основании судебного решения, которое вступило в законную силу.

Под потерей же права собственности следует понимать прекращение страхователем этого права на недвижимость по перечисленным ранее основаниям.

Как выплачивается страховое возмещение?

Выплата возмещения происходит путем перечисления на банковский счет либо почтовым переводом (осуществляется за счет получателя), наличными денежными средствами либо другим способом, который предусмотрен договором.

После того как произошла выплата возмещения по наступившему страховому случаю, страховая сумма становится меньше на размер той суммы, которая была выплачена.

Возможно вас заинтересует информация о страховании жизни и здоровья при ипотеке.

Или почитайте в ЭТОЙ статье о документах, необходимых для получения страховой выплаты.
 
А здесь вы узнаете что делать если страховая компания отказала в выплате: //auto/pay/ne-platit-strakhovaya.html

Как можно застраховаться?

Необходимо помнить, что правом заключить подобный договор обладают лишь собственники данной недвижимости (к ним относятся граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица).

Последовательность действий:

1. Необходимо собрать все нужные документы для заключения сделки. Именно они будут выступать основой оценки вероятности предъявления в последующем претензий уже к новому собственнику.

С учетом имеющейся степени риска страховым агентом будет рассчитан тариф титульного страхования;

2. Стоит тщательно изучить все страховые компании, наличие у них действительных лицензий, их финансовую стабильность, положения о правилах и условиях страхового договора.

   В итоге нужно выбрать ту компанию, с которой будет выгоднее заключить договор;

3. Последний этап состоит из подготовки, согласования и непосредственно заключения договора.

Подведем итоги

1. Титульное страхование предоставляет возможность возмещения убытков при потере права собственности на недвижимость.

2. Основания для потери данного права перечислены в гражданском законодательстве.

3. Объектами данного вида страхования выступают жилые и нежилые помещения и земельные участки.

4. Срок действия такого договора может длиться от 1 года до 10 лет.

5. Стоимость титульного страхования недвижимости зависит от срока договора.

6. Страховым случаем выступает утрата права собственности.

7. Возмещение осуществляется способом, предусмотренным договором.

8. При выплате возмещения страховая сумма станет меньше на размер данной выплаты.

Видеосюжет о титульном страховании недвижимости