Общество взаимного страхования застройщиков
Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков жилья (ОВС) появилось в нашей стране в августе 2013 года, а работать начало с 1 января 2014 года.
ОВС – некоммерческая организация, в состав учредителей которой вошли самые крупные фирмы на строительном рынке Российской Федерации.
В основе его деятельности — страхование застройщиков, как того требует Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Вхождение в ОВС – это одна из форм страхования строительной организацией выполнения обязанностей перед гражданами, которые внесли свои деньги в строительство нового дома.
По мнению разработчиков закона, ОВС со временем станет главным рычагом в работе всей строительной отрасли страны, и будет действовать аналогично агентству страхования вкладов в банках.
Основная причина возникновения и закона и общества взаимного страхования застройщиков — участившиеся случаи обмана граждан, которые вкладывают свои деньги в строительство нового жилья.
Этими нововведениями правительство хочет защитить дольщиков от подобных неприятных ситуаций. Да и сами строительные организации хотят добиться стабильности в своей отрасли.
В текущем году ОВС планирует принять в свои ряды около 250 членов. Его представительства появятся в 26 крупных городах страны.
А что такое АСВ и зачем оно было создано?
Читайте если хотите дополнительно узнать о принципах работы агенства по страхованию вкладов (АСВ)Получить общую информацию об осуществлении страховых выплат Вы можете ЗДЕСЬ.
Как работает общество взаимного страхования застройщиков?
Участники общества делают денежные взносы, которые объединяются в общий котёл. Используя эти средства общество на взаимных условиях страхует свои имущественные интересы.
Получается, что именно из этого фонда дольщикам будут возмещены потраченные средства в случае неисполнения строительной компанией своих обязательств.
Стоимость страхования определяется в индивидуальном порядке. Этот процесс проводится единожды по определенному тарифу. Максимальный размер дополнительных взносов не установлен.
При банкротстве одного из членов общества, другие отвечают, учитывая факт банкротства, в соответствии со своими обязательствами.
Страховой случай наступает, когда застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязанности перед дольщиками. За каждый объект строительства организация вносит по 500 тысяч рублей.
Доход общества между участниками ОВС не распределяется, что предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Вступление в общество
Строительная компания, желающая вступить в общество взаимного страхования застройщиков, должна предоставить:
- Заявление, образец которого установлен обществом;
- Копии учредительных документов (плюс приложения и изменения), заверенные нотариально;
- Доверенность, заверенную в соответствии с законодательством, на имя представителя строительной компании, который обращается в ОВС от ее имени;
- Выписку из ЕГРЮЛ, составленную не менее чем за месяц до даты подачи заявки на вхождение в общество;
- Справку о том, что на застройщика не заведено судебное производство о банкротстве, составленную в соответствии с нормами и требованиями законодательных актов РФ;
- Сведения о наличии или отсутствии у кандидата на участие в ОВС нарушений требований норм и законов о строительстве на основе договора долевого участия (ДДУ);
- Сведения о том, имеют ли учредители (участники) кандидата на вхождение в ОВС статус банкротов (исключением являются лишь миноритарные акционеры и акционерные общества);
- Сведения о том, имеют ли учредители (участники) кандидата в члены общества субсидиарную ответственность по обязанностям стороннего юридического лица в течение одного года с даты исполнения обязанностей, вытекающих из субсидиарной ответственности такого лица (исключение – миноритарные акционеры и акционерные общества);
- Сведения о том, в каких регионах страны осуществлялось и планируется строительство домов на основе ДДУ.
- Опыт в строительстве нового жилья с привлечением долевых взносов от трех лет;
- Отсутствие возбужденных судебных дел о банкротстве;
- Организация не должна находится в стадии ликвидации или реорганизации;
- Отсутствие требований в отношении кандидата в учредители о приостановлении деятельности;
- Финансовая устойчивость деятельности строительной компании по оценке нормативных принципов Правительства РФ.
- гарантия защищенности от недобросовестных или непрофессиональных строительных компаний;
- гарантия защищенности от кризисных явлений на строительном рынке;
- обязательное страхование ДДУ (а вместе с тем и квартиры);
- гарантия выплаты вложенных денежных средств, если застройщик обанкротится.
- повышение спроса на жилье в начальной стадии строительства;
- возможность избежать дополнительных трат;
- возможность работы без привлечения банковских кредитов.
- Главная цель создания ОВС – защита граждан от обмана при строительстве жилья с привлечением долевых средств.
- Участники ОВС имеют одинаковые условия при вступлении в общество, в процессе работы общества и при выходе из него.
- Требования к учредителям ОВС очень жесткие, что исключает возможность появления в их рядах недобросовестных и некомпетентных строительных компаний.
- Создание ОВС положительным образом скажется на развитии рынка жилья в новостройках.
Все документы оформляются на официальных бланках строительной компании – кандидата в члены ОВС, где также указываются ее реквизиты на русском языке.
Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявки на участие в ОВС. Если принято положительное решение, то кандидату в члены ОВС направляется извещение об этом, и в последующие пять дней он обязан сделать взнос в 500 тысяч рублей. Только после этого строительная компания считается членом ОВС.
Требования к учредителям
В состав общества взаимного страхования застройщиков сегодня входят фирмы из Москвы и Московской области. Учредителями стали 30 застройщиков с надежной репутацией.
Каким требованиям должны соответствовать учредители ОВС?
Выход из общества
Надо отметить, что ОВС должно информировать о своей деятельности в письменной форме уполномоченный орган исполнительной власти региона РФ, в котором проходит строительство нового дома, ведь именно там контролируют сферу строительства домов и других объектов на основе ДДУ.
Если строительная компания по каким-то причинам решит выйти из состава ОВС, это не освободит ее от обязательств по страхованию договоров долевого управления еще в течение двух лет. А общество обязательно должно известить орган исполнительной власти о выходе организации из состава ОВС.
Узнайте подробнее о том , что такое страхование гражданской ответственности застройщика
Если Вы уже являетесь собственником жилья, читайте ЗДЕСЬ где лучше застраховать свою квартиру.
Хотите снизить риски утраты права собственности, тогда читайте про титульное страхование недвижимости:
//dom/titul/strakhovanie-nedvizhimosti.html
В случае прекращения деятельности ОВС его участники на общих условиях несут субсидиарную ответственность по обязанностям общества и всем договорам страхования, которые были заключены до ликвидации общества.
Плюсы создания ОВС
Для дольщиков:
Для застройщиков:
Стабильная работа нового закона и вместе с ним и общества взаимного страхования застройщиков может привести к снижению цен на жилье в новостройках.
А это большой плюс как для рядовых граждан, которые смогут покупать новое недорогое жилье, так и для застройщиков, которые смогут реализовать квартиры в строящемся доме в больших количествах.